Świadectwo charakterystyki energetycznej 2025 – kto musi je mieć i jakie są kary za brak?
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do jego ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także ewentualnie do chłodzenia i oświetlenia. Jest to kluczowy element w ocenie efektywności energetycznej budynku, mający wpływ na koszty eksploatacji oraz wartość nieruchomości na rynku.
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej w 2025 roku?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy:
Sprzedaży nieruchomości – każdy właściciel sprzedający budynek lub lokal mieszkalny musi przekazać nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej.
Najmu nieruchomości – przy wynajmie mieszkania lub lokalu właściciel zobowiązany jest do przekazania świadectwa najemcy.
Nowych budynków – deweloperzy oraz inwestorzy budowlani mają obowiązek uzyskać świadectwo energetyczne dla nowo wybudowanych budynków przed ich oddaniem do użytkowania.
Kto nie musi posiadać świadectwa energetycznego?
Nie wszystkie nieruchomości podlegają temu obowiązkowi. Wyjątki obejmują:
Budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
Budynki gospodarcze, magazynowe i produkcyjne niewymagające ogrzewania.
Obiekty użytkowane krócej niż 2 lata.
Budynki zabytkowe pod ochroną konserwatorską.
Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego?
Od 2023 roku w Polsce wprowadzono nowe przepisy dotyczące sankcji za brak świadectwa charakterystyki energetycznej. W przypadku jego braku:
Sprzedający nieruchomość lub wynajmujący lokal może zostać ukarany grzywną (do kilku tysięcy złotych) w przypadku kontroli urzędu lub na podstawie skargi nabywcy.
Notariusz podczas spisywania aktu notarialnego ma obowiązek sprawdzić istnienie świadectwa energetycznego, a jego brak może opóźnić proces sprzedaży.
Jak i gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, należy:
Skontaktować się z uprawnionym audytorem energetycznym, który dokona analizy budynku.
Dostarczyć wymagane dokumenty, takie jak rzuty budynku, charakterystyka instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
Zlecić audyt i obliczenia, na podstawie których wystawione zostanie świadectwo.
Otrzymać dokument w wersji papierowej lub elektronicznej, który jest ważny przez 10 lat.
Podsumowanie
W 2025 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest niezbędnym dokumentem przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Jego brak może skutkować grzywną oraz problemami prawnymi. Warto zawczasu zadbać o jego przygotowanie, aby uniknąć opóźnień i dodatkowych kosztów.
