Współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie (LAF) – wszystko, co warto wiedzieć
Czym są współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła (LAF)?
Współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, znane również jako współczynniki LAF (Location Adjustment Factor), to kluczowe parametry wykorzystywane do sprawiedliwego podziału kosztów ogrzewania w budynkach wielorodzinnych. Ich celem jest skorygowanie zużycia ciepła dla poszczególnych lokali z uwzględnieniem ich położenia w bryle budynku, dlatego można spotkać się również z nazwą współczynniki korekcyjne
zużycia ciepła na ogrzewanie.
Podstawa prawna
Współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie LAF wynikają z przepisów prawa budowlanego oraz norm dotyczących rozliczania kosztów ciepła i strat ciepła w budynkach, takich jak:
- Ustawa Prawo Energetyczne
- Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie sposobu rozliczania kosztów zakupu ciepła m.in. stosowania współczynników wyrównawczych,
- Normy PN-EN dotyczące efektywności energetycznej budynków i obliczania projektowanego obciążenia cieplnego.
Szczegółowe wzmianki dotyczące współczynników wyrównawczych w aktach prawnych:
Art. 45d Ustawy Prawo Energetyczne z dnia 40 kwietnia 1997 r. z późniejszymi zmianami.
Ustęp 2 Wydając rozporządzenie, o którym mowa w ust. 1, minister właściwy do spraw energii bierze pod uwagę:
Punkt 2. promowanie energooszczędnych zachowań, zapewnienie ustalania opłat za zakupione ciepło w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz uwzględnienie współczynników wyrównawczych zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikających z położenia lokalu w bryle budynku;
Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r.
§ 7. 1. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające z położenia lokalu w bryle budynku, przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie kosztów zakupu ciepła w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie
Kto ma obowiązek wprowadzenia współczynników LAF?
Obowiązek wprowadzenia współczynników LAF spoczywa na zarządcach budynków wielorodzinnych poprzez aproponowanie obsługiwanym wspólnotom mieszkaniowym uwzględnienia tych współczynników w regulaminach rozliczania kosztów ogrzewania.
Art.45a Ustawy Prawo Energetyczne
Ustęp 9. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i żytkowe w tym budynku
Ustęp 10. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń”; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania
Skontaktuj się z nami w celu wyliczenia współczynników LAF – zadzwoń, +48 691 07 81 07
Jak wprowadza się współczynniki LAF do regulaminu wspólnoty mieszkaniowej?
Aby wprowadzić współczynniki LAF do regulaminu wspólnoty mieszkaniowej, należy:
- Przeprowadzić obliczenia współczynników LAF na podstawie danych budynku.
- Przedstawić wyniki oraz zasadność ich stosowania mieszkańcom.
- Zwołać zebranie wspólnoty mieszkaniowej w celu przyjęcia stosownych uchwał.
- Wprowadzić zmiany do regulaminu i przekazać je wszystkim mieszkańcom.
Do kiedy należy wprowadzić współczynniki LAF?
Wprowadzenie współczynników LAF powinno nastąpić przed rozpoczęciem sezonu grzewczego, aby zapewnić sprawiedliwe rozliczanie kosztów ogrzewania. Konkretne terminy mogą wynikać z regulaminu wspólnoty mieszkaniowej lub zaleceń zarządcy budynku.
Na co wpływają współczynniki LAF?
Współczynniki wyrównawcze wpływają na:
- podział kosztów ogrzewania w budynku,
- zużycie ciepła przypisane do danego lokalu,
- komfort cieplny mieszkańców,
- oszczędność energii i efektywność zarządzania ciepłem.
Jak oblicza się współczynniki wyrównawcze (LAF)?
Do obliczania współczynników uwzględnia się wiele czynników, m.in.:
- Położenie lokalu w bryle budynku (parter, narożnik, ostatnie piętro itp.).
- Powierzchnię i kubaturę lokalu.
- Rodzaj ścian zewnętrznych i ich izolację termiczną.
- Liczbę ścian zewnętrznych.
- Usytuowanie mieszkania w stosunku do klatki schodowej, piwnicy lub strychu.
Co jest potrzebne do obliczenia współczynników LAF?
Aby poprawnie wyznaczyć współczynniki wyrównawcze, konieczne jest zebranie następujących danych:
- Plany architektoniczne budynku, rzuty kondygnacji, przekroje, opis techniczny.
- Dane techniczne dotyczące izolacji termicznej oraz stanu stolarki okiennej i drzwiowej.
- Informacje o systemie ogrzewania.
- Dane dotyczące historycznego zużycia ciepła.
Skontaktuj się z nami w celu wyliczenia współczynników LAF – zadzwoń, +48 691 078 107
Jak dokładnie wyznacza się współczynnik wyrównawczy LAF?
Współczynnik wyrównawczy LAF określa, w jakim stopniu położenie lokalu w budynku
wpływa na jego zapotrzebowanie na ciepło. Procedura jego wyznaczenia obejmuje:
- Analizę charakterystyki budynku – ocena jego konstrukcji, izolacyjności termicznej i układu mieszkań.
- Obliczenie strat ciepła dla każdego lokalu – uwzględnienie położenia lokalu względem ścian zewnętrznych, dachu, stropów międzykondygnacyjnych, posadzek na gruncie, stropów na nieogrzewanymi podziemiami, przejazdami, stropów pod nieogrzewanymi poddaszami, i sąsiednich mieszkań.
- Wyznaczenie współczynników korekcyjnych – przypisanie każdemu lokalowi współczynnika LAF, który koryguje jego zużycie ciepła w stosunku do lokalu referencyjnego (najczęściej mieszkania środkowego, otoczonego innymi lokalami).
Metoda polega na wyznaczeniu wskaźnika strat ciepła indywidualnie, dla każdego lokalu mieszkalnego w budynku. Wskaźnik opisuje wartość całkowitej straty ciepła do powierzchni lokalu. Pozwala on określić mieszkanie z najmniejszą stratą ciepła na 1 metr kwadratowy powierzchni, czyli mieszkanie „najcieplejsze” – z najmniejszą ilością strat wynikającą z jego położenia w budynku oraz otaczających go przegród budowlanych. Wartość wskaźnika strat ciepła dla mieszkania „najcieplejszego” dzielimy przez wskaźniki uzyskane dla pozostałych lokali otrzymując dla każdego z nich współczynnik LAF.
Wartość współczynnika LAF dla mieszkania „najcieplejszego” wynosi 1,00, natomiast pozostałe są to wartości ułamkowe mniejsze od 1 np. 0,65; 0,83.
Dlaczego warto stosować współczynniki wyrównawcze (LAF)?
Stosowanie współczynników LAF pozwala na:
- sprawiedliwe rozliczenie kosztów ogrzewania,
- uniknięcie nadmiernych dopłat dla lokali o mniej korzystnym położeniu,
- racjonalizację zużycia energii cieplnej,
- poprawę efektywności energetycznej budynków.
Podsumowanie
Współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła (LAF) odgrywają kluczową rolę w zarządzaniu kosztami ogrzewania budynków wielorodzinnych. Ich prawidłowe obliczenie i stosowanie pozwala na sprawiedliwe i efektywne rozliczanie kosztów cieplnych. Warto dbać o ich rzetelne wyznaczanie, aby zapewnić optymalne warunki dla mieszkańców oraz oszczędność energii cieplnej.
